znaleckyportal.sk
O aplikácii Domov

Rekapitulácia hodnôt @ Znalecký Portál

Aplikácia REKAPITULÁCIA slúži na doplnenie výpovednosti výsledkov ohodnotenia nehnuteľnosti tým spôsobom, že stanovenú celkovú všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti rozpočítava na jednotlivé súčasti ohodnotených nehnuteľnosti na ich jednotkový rozmer. Mohli by sme to prirovnať k hodnote „napätie“ (v statike napätie = intenzita sily na jednotku plochy; jednotka Pa (Pascal)).

Byty a nebytové priestory

  • Rozhodujúcou porovnávacou veličinou je podlahová plocha bytu / nebytového priestoru (m2)

Pozemky s príslušenstvom

  • Rozhodujúcou porovnávacou veličinou je výmera pozemku (m2)

Pozemné a podzemné stavby s príslušenstvom a s pozemkami

Pri ohodnotení pozemných a podzemných stavieb s príslušenstvom a s pozemkami je potrebné analyzovať nasledovné súvislosti:

  • Rozhodujúcimi porovnávacími nehnuteľnosťami budú stavby, ktoré obsahujú podlažia so zastavanou plochou (čiže aj s podlahovou plochou) – hlavné stavby.
  • Tieto stavby môžu byť buď rovnocenné (napr. stavby prevádzkového areálu), alebo to môže byť súbor stavieb, kde existuje tzv. určujúca hlavná stavba (napr. pri rodinnom dome existuje aj samostatne stojaca dielňa, sklad, garáž, hospodárska budova a pod. – určujúcou hlavnou stavbou v takomto prípade bude rodinný dom).
  • Ktoré stavby zo súboru ohodnocovaných stavieb sú / budú hlavné stavby a či súbor stavieb obsahuje aj určujúcu hlavnú stavbu je v rozhodovacej kompetencii spracovateľa / znalca.
  • Rozhodujúcimi porovnávacími veličinami budú pri hlavných stavbách zastavaná plocha (spolu všetky podlažia – m2), podlahová plocha (spolu – stanovená zo zastavanej plochy = 80% - m2), obstavaný priestor (m3); samozrejme aj celková výmera pozemku (m2).
  • Z hľadiska analýzy jednotkových všeobecných hodnôt hlavných stavieb je výpočet zrealizovaný tak, že ku každej hlavnej stavbe je priradená hodnota podielu príslušenstva a pozemku podľa percentuálneho podielu samostatnej všeobecnej hodnoty hlavnej stavby.

Výstup / Export

je Word dokument, ktorý možete skopírovať do znaleckého posudku alebo pripojiť ako prílohu.

Prihlásiť sa